İstanbul 13. Asliye Ticaret Mahkemesi 2024/530 E., 2025/3 K.

T.C. İSTANBUL 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO:2024/530 Esas KARAR NO :2025/3 DAVA:Tespit DAVA TARİHİ:12/09/2024 KARAR TARİHİ:06/01/2025 Mahkememizde görülmekte olan Tespit davasının yapılan açık yargılaması sonunda, DAVA: Davacı dava dilekçesinde; ... Mersis numaralı, ... Vergi kimlik numaralı ve ...-0 Ticaret Sicil numaralı .... LTD. ŞTİ. hissedarlarından olanı ...; maliki olduğu ... 200-19691 ciltte yer alan 432 ada 5.parsel 586/ 13025 arsa payına sahip zemin kat 37.numaralı bağımsız bölümde yer alan ve dükkan olarak tescilli gayrimenkulü hisseleri oranında sermaye artışında kullanılmak üzere ayni sermaye olarak koyacağı, 6102 Sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 343.maddesi 1. fıkrası gereğince ayni sermaye olarak şirkete konulacak olanı bahse konu gayrimenkul için mahkemenizden değer tespiti talebinde bulunma zorunluluğu doğduğu, bu sebeplerle İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 200-19691 ciltte yer alan 432 ada 5.parsel 586/13025 arsa payına sahip zemin kat 37.numaralı bağınısız bölümde yer alan ve dükkan niteliğindeki gayrimenkul taşınmazın mahkemenizce görevlendirilecek bilirkişi marifetiyle değer tespiti yaptırılmasını talep ve dava etmiştir. DELİLLER Davacı delil ve belgelerini ibraz etmiş, davada; tapu kaydı, keşif, bilirkişi incelemesi ve sair yasal delile dayanmışlardır. Mahkememizce mahallinde 08/11/2024 tarihinde bilirkişiler vasıtası ile keşif yapıldığı, bilirkişiler heyetinden alınan 01/12/2024 havale tarihli raporlarında: ''...1-Davacı tarafından “İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 432 ada, 5 parsel sayılı, 13.025,33 m² alanlı, arsa nitelikli ve kat irtifakı kurulu taşınmaz üzerindeki alış veriş merkezinin 586/13025 arsa payına sahip zemin kat 37 bağımsız bölüm numaralı dükkan niteliğindeki taşınmazın ayni sermaye olarak aktarılması için değer tespitinin yaptırılması talep etmiştir. 2-Dava konusu Taşınmazın yukarıda belirtilen halihazır durumları ve nitelikleri, bulunduğu ilçe, yer ve mevkii, rağbet derecesi, potansiyeli, çarşı-pazar yerlerine olan yakınlığı, parselin ve çevresinin teşekkülü ile yukarıda belirtilen emsallerin ve bölge emlakçılarından yaptığımız araştırmalardanbenzer nitelikteki piyasaya arz edilen taşınmazların ortalama m² rayiç bedelleri nazara alınarak taşınmazın kıymetine tesir edebilecek olan bilumum faktörler göz önünde bulundurularak yapılan analizler ve değerlendirmeler neticesinde gerekli kıyaslamalar /düzeltmeler objektif olarak yapılmış olup, Serbest Piyasa Rayiçlerine göre davaya konu; İstanbul ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 432 ada, 5 parsel sayılı, 13.025,33 m² alanlı, arsa nitelikli ve kat irtifakı kurulu taşınmaz üzerindeki alış veriş merkezinin 586/13025 arsa payına sahip zemin kat 37 bağımsız bölüm numaralı dükkan niteliğindeki 445,00 m² alanlı taşınmazın rapor yazım tarihi (01.12.2024 ) itibariyle güncel piyasa değerinin F= 26.255.000,00 TL (Yirmi Altı Milyon İkiyüz Ellibeş Bin Türk Lirası olabileceği, belirlenen bu değer üzerinden taşınmazın ayni sermaye olarak aktarılabileceği..." tespit ve rapor edilmiştir. Mahkememizce verilen ara karar doğrultusunda bilirkişi heyetinin gerekli incelemeyi yaptığı, raporlarını sunduğu, raporun, tespit talep eden vekile tebliğ edildiği, rapora karşı herhangi bir itirazda bulunulmadığı, bilirkişi kararının mahkememizce de onaylandığı anlaşılmakla; HÜKÜM: Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere; 1-)Talebin KABULÜNE, 2-)Değer tespiti talep edilen taşınmazın 01/12/2024 tarihli rapor tarihi itibariyle toplam bedelinin; 26.255.000,00 TL olduğunun TESPİTİNE , 3-)Harçlar Kanunu'na göre alınması gereken 427,60 -TL peşin harcın davacıdan alınarak Hazine'ye irat kaydına, 4-)Tespit isteyen tarafından yapılan giderlerin üzerlerinde bırakılmasına, 5-)Tespit isteyen tarafından yatırılan gider avansından artan bakiyenin karar kesinleştiğinde ve talep halinde tespit isteyene / vekiline iadesine, Dosya üstünden yapılan inceleme sonucu oybirliğiyle karar verildi. 06/01/2025 Başkan ... e-imzalıdır Üye ... e-imzalıdır Üye ... e-imzalıdır Katip ... e-imzalıdır